入居率のアップのためにできることは？閑散期の空室対策について解説

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繁忙期が過ぎて、この時期の空室を埋める施策は、管理会社やオーナーにとって、悩みの種です。

しかし、季節ごとそれぞれに引っ越しを考えるお客様もいらっしゃいます。

そこで今回は、この時期の入居率のアップのためにできることは何か、閑散期の空室対策について解説します。

不動産の開業をお考えの方は、ぜひ最後までお読みください。

閑散期の入居率アップでできることは？

まず季節ごとの悩みとして、閑散期にできる入居率アップについてご案内します。

進学や人事異動の季節が落ち着き、次の繁忙期までの5月から8月までは、賃貸借の需要が低調になり、空き部屋を埋めるのが難しくなる時期です。

この時期残っている物件には、以下のような要因が考えられます。

・立地など、元々競争力があまり強くない
・前入居者の退去時期の関係で、募集をかけるのが遅くなった
・築年数が経っていて、設備の更新も進んでいない

季節ごとの対策で言えば、この時期に対策して効果があるのは、築年数と設備の更新の問題です。

この時期に引っ越しを希望されるお客様は、引っ越しの動機が仕事や学校の都合ではないため、立地などよりも賃料や費用のお得感や設備の良さにこだわります。

ちょっとした設備の更新が大きなイメージアップにつながります。

たとえば、集合住宅用のフリーwi-fiは最近工事費もかなり下がり、オーナーの収益を増やすこともできるので、導入することで良いアピールとなります。

また、数万円の出費で古いデザインのクッションフロアや壁紙、トイレの床などを張り換えるだけで、一気にイメージアップにつながります。

その他、水回りやエアコンのメンテナンスや交換をすることも、出費にはなりますが、反響アップの効果があります。

また、入居費用についても、フリーレントの導入や、敷金、礼金の値下げ、賃料を少し見直すなどの対策ができます。

周辺の類似物件の相場を確認のうえ、物件オーナーと相談されてはいかがでしょうか。

この時期引っ越しを考える対象という点では、前項の対策はそのまま退去の防止にもつながります。

入居率アップは、退去の数を減らすのも対策の一環ですので、入居中の方のお部屋の内装や設備の更新が、住み続ける動機につながれば理想的です。

資産価値を維持するためのメンテナンスも兼ねて、検討をおこないましょう。

自宅でテレワークやリモート会議をおこなうことが増え、公私を分けたいというお客様の希望が増えています。

間取りを変更するなどの大規模改修でなくとも、簡易的な壁やパーテーション、アコーディオンカーテンなどで十分対応が可能です。

かんたんな壁の設置だけで成約につながっている例もあります。

また、最近は不人気となっている、玄関を開けるとダイニングキッチンの間取りでも、アコーディオンカーテンで仕切るなどの方法で入居率がアップした例もあります。

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居室だけではなく、外装や共有部分でおこなえる入居率アップ対策があります。

外壁の汚れや傷み、素材感の古さを、塗装などで対策することもできます。

また、外階段や外廊下を洗浄などのクリーニングをするだけでも、建物の印象が大きく変わる場合もあります。

防犯対策を強化することで物件価値を上げる方法もあり、モニター付きインターフォン、ピッキングしにくいカギへの交換、防犯カメラの設置などは、比較的低コストで可能です。

低コストで内見時の印象を大きく変える手段として、共有部分の照明交換があります。

もともと、国土交通省と警視庁が共同で「防犯に配慮した共同住宅にかかる建設指針」を策定し、以下のように共用部分別の照度の基準を設けています。

50ルクス以上	共用玄関ホール共用メールコーナー共用玄関のエレベーターホールエレベーターの中
20ルクス以上	共用玄関以外の出入り口共用玄関以外のエレベーターホール廊下階段
3ルクス以上	駐輪場駐車場