開業2023.02.22

【不動産の保証協会】全宅？全日？ハトとウサギの違いを解説

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不動産業に携わっている方々であれば「ハトマーク」や「ウサギマーク」といった言葉をよく耳にするかと思います。

どの不動産業者もハトマークとウサギマークをシンボルマークに掲げた保証協会のいずれかに加入しているといってもよいでしょう。

本記事では、ハトとウサギの違いを解説するとともに、それぞれの入会方法についてもご紹介します。

ハトとウサギは保証協会のシンボル！

現在、日本には「全国宅地建物取引業保証協会」（通称：全宅）と、「全国不動産保証協会」（通称：全日）の2つの大きな保証協会があります。

複雑で覚えにくい名前のため、宅建業者は全宅を「ハト」、全日を「ウサギ」とシンボルマークの愛称で呼び分けています。

保証協会に加入できるのは宅建業者のみです。また、1つの保証協会に加入した宅建業者は、他の保証協会に加入することができません。

保証協会の業務内容は宅地建物取引業法で定められています。苦情解決業務、弁済業務、研修業務などがありますが、不動産会社はこれらを全て把握しておく必要はありません。

ここでは、不動産業を営む上で最低限知っておくべき保証協会加入のメリットを2つご紹介します。

不動産業を始める際、宅建業免許を取得した後に営業保証金を供託する必要があります。

保証協会に入っていない場合は、法務局に営業保証金として1,000万円を供託する義務ががあります。なかなか大きな額ですよね。

しかし、保証協会に入会している場合は協会に弁済業務保証金分担金として60万円を供託することで営業保証金の代わりとすることができます。

協会に入会することで、営業保証金の供託額が軽減されることは、大きなメリットです。不動産仲介業の独立開業に必要な資金はいくら？開業の手順も解説

保証協会に入るもう1つの大きなメリットは、レインズを使えるようになることです。

レインズはどの不動産会社も必ず利用しているといっても過言ではありません。レインズとは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営している不動産業界全体の不動産情報が集約されたコンピューターネットワークのことです。

不動産取引の際、まず参考にするのがレインズです。2つの協会のどちらに加入したとしてもレインズが使えます。不動産の「レインズ」とは？3つのメリットや活用する流れを解説！

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ここでは、全宅（ハト）と全日（ウサギ）の違いについて解説します。

規模に関しては、全宅(ハトマーク)の方が大きくなっています。全宅は全国の不動産会社の8割が入会している大規模な組織です。

しかし、「多くの不動産会社が利用しているから、ハトマークの全宅が絶対に良い！」というわけではありません。

歴史に関していうと、全日(ウサギマーク)の方が古い歴史を持っています。全日は1952年に設立され、不動産業界最古の歴史を誇った組織です。2023年現在、71年という歴史がある点は、全宅との大きな違いと言えるかもしれません。

では、「歴史に裏打ちされた、信頼が厚く・ノウハウがたまっているであろう全日が絶対に良い！」ということなのかというと、やはりそういうわけではありません。

入会費用に関しては、全日(ウサギマーク)の方が少し安いです。例えば、東京都で入会する場合、全宅(ハトマーク)の方は入会費約160万円がかかります。全日の場合、約140万円で済みます。

時期やタイミングによって入会費の変動がありますが、基本的には全日の方が安く済むようです。下の表は、ここまで比較した項目をまとめたものです。参考にしてください。

組織が違うため、保証協会への入会費用と会員数に違いがあるものの、全宅も全日も提供しているサービスに大差はないという意見が圧倒的です。

全宅と全日の比較は下の通りです。