不動産広告の基礎知識~知らなきゃ損する不動産広告のルール③~

この時期になると物件確認、情報更新、物出しの業務が忙しく入力が大変になってきますよね。
不動産広告の取り締まりは厳しくなってきているので、くれぐれも適当な入力のせいで広告表示違反になってしまった、なんてことにはならないようにお気をつけください。

今回は、前回に引き続き不動産に関する公正競争規約についてご紹介します。

表示すべき事項について

必要な表示事項(表示規約第8条・同施行規則第4条)

必要な表示事項とは「物件概要」のことで、取引しようとする物件の「説明書」に当たるものですから広告を作成するときには確実に押さえておかなければならない「イロハのイ」です。

物件概要は、以下の5つの媒体を使って広告をする場合には、必ず記載しなければならないとしています。

・新聞折込チラシ等
・新聞
・雑誌
・インターネット広告(SNSや掲示板も含まれます)
・パンフレット(図面集)

以下の事項を記載することとしていますが、詳細は物件種別ごとに異なりますので、広告物件に該当する種別に必要な表示事項を用いて物件概要を作成してください

・ 広告主に関する事項
・ 物件の所在地、規模、形質その他の内容に関する事項
・ 物件の価格その他の取引条件に関する事項
・ 物件の交通その他の利便及び環境に関する事項
・ 前各号に掲げるもののほか、規則で定める事項

これらの事項は、「記載してあればいい」というものではなく、
「見やすい場所に、見やすい大きさ(原則として7ポイント以上の大きさの文字)、見やすい色彩の文字により、分かりやすい表現で明りょうに表示」しなければなりません。

各種別で定めている事項は、「少なくともこの事項は記載してください」として規定している事項です。
一般消費者の信頼を得るためには、デメリット的な事項も含めてより多くの情報を開示していくことが必要と考えられます。

特定事項の明示義務 (表示規約第13条・同施行規則第8条)

「一般消費者が通常予期することができない不動産の「地勢」「形質」「立地」等に関する事項又は取引の相手方に著しく不利益な取引条件である16の事項」について規定しています(ここには、12の事項を記載しています)。

・市街化調整区域内に所在する土地(「市街化調整区域。宅地の造成及び建物の建築はできません」と16ポイント以上の大きさの文字で明示)
・建築基準法第42条に規定する道路に2m以上接していない土地(「再建築不可」又は「建築不可」と明示)
・建築基準法第40条の規定に基づく地方公共団体の条例により附加された敷地の形態に対する制限に適合しない土地
・土地面積のおおむね30%以上が路地状部分である土地
・セットバックを必要とする土地(「セットバック要」と明示。なお、10㎡以上必要とする場合には面積も併せて明示)
・古家が存在する土地(「現況:古家あり」等と明示)
・土地の全部又は一部が高圧線下にある土地(「土地 100㎡(約20㎡は高圧線下)」等と明示)
・土地面積のおおむね30%以上が傾斜地である土地(「土地 100㎡(傾斜地約35%含む)」等と明示)
・土地の有効な利用が阻害される著しい不整形地や地盤面が2段以上に分かれている土地
・擁壁によっておおわれないがけの上又はがけの下にある土地(「土地 250㎡(ただし、がけ上)」等と明示)
・都市計画道路の区域内にかかる土地( 「土地 250㎡(一部に道路計画あり)」等と明示)
・建築条件付土地取引における、建築条件付土地である旨、当該条件の内容及び当該条件が成就しなかったときの措置の内容

これらの記載漏れには要注意です。特定事項の明示義務は、売買物件のみに適用される重要な規定です。

※要確認事項
・インターネット広告においては、これら特定事項を記載する項目欄がない場合があります。その場合には、「特記事項」や「備考」欄に記載する必要があるわけですが、コンバート機能等を利用して掲載している場合に「文字数の制限」によりサイト上に表示されていないということが発生する場合があるので注意する必要があります。
・特定事項を表示すべき広告媒体は、表示規約の規制を受けるすべての媒体が対象です。

意図しないおとり広告を防ぐために今一度規定の確認を徹底

不動産に関する公正競争規約のルールを守ることは、一般消費者にとっての不公正な取引を防ぐことに繋がり、また不動産会社にとっても意図せぬ広告表示違反を防止することに繋がります。

ルールの徹底には正しい規約の把握と共に労力がかかりますが、時にはツールにより簡略化できることもあります。
繁忙期で物件の入れ替えが激しくなるなかで、少しでも広告表示の確認を楽にしたいとお考えの方はこちらもご確認ください。

「広告表示チェック機能」
https://ielove-cloud.jp/system/functions/adtest/

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